Nowoczesny dom z fotowoltaiką nad jeziorem Szeląg Wielki!

Odkryj wyjątkową nieruchomość w Kątnie, zaledwie rzut beretem od Ostródy, oferującą komfortowe życie blisko natury i jeziora Szeląg Wielki. Ten **nowoczesny dom wolnostojący**, wybudowany w **2017 roku**, to idealne miejsce dla osób ceniących przestrzeń, funkcjonalność i bliskość terenów rekreacyjnych.

**WNĘTRZE** Dom o powierzchni całkowitej mieszkalnej **198.74 m²** oferuje przemyślany rozkład pomieszczeń na dwóch kondygnacjach mieszkalnych oraz w pełni zagospodarowanej piwnicy. Na parterze znajduje się jasny salon z kominkiem i wyjściem na taras, w pełni wyposażona kuchnia (14.45 m²), dodatkowy pokój (10.4 m²) idealny na gabinet lub pokój gościnny oraz łazienka z prysznicem. Piętro to strefa prywatna z czterema pokojami (w tym jeden rekreacyjny 47.8 m²), dwiema łazienkami (jedna z wanną i prysznicem) oraz dostępem do tarasu z widokiem na jezioro i balkonu. Piwnica zapewnia dużą przestrzeń do przechowywania oraz kotłownię z piecem na pelet.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI** * **Funkcjonalny rozkład**: 6 pokoi, dwie łazienki, salon z kominkiem. * **Nowoczesne rozwiązania**: Zainstalowane panele fotowoltaiczne. * **Komfort**: Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i korytarzu. * **Dodatkowa przestrzeń**: Garaż dwustanowiskowy (35.5 m²) w bryle budynku, pomieszczenie gospodarcze (12 m²). * **Piwnica**: Pod całym budynkiem, z pomieszczeniami użytkowymi i kotłownią. * **Działka**: Przestronna działka o powierzchni **1750 m²** z licznymi nasadzeniami i budynkiem gospodarczym. * **Stan techniczny**: Budynek w bardzo dobrym stanie, konstrukcja zapewniająca niskie straty ciepła.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w malowniczej wsi Kątno, zaledwie 12 km od Ostródy, co zapewnia łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja nad jeziorem Szeląg Wielki, w pobliżu gminnej plaży, stwarza doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku i rekreacji. Dogodne połączenia komunikacyjne z Olsztynem (30 km) czynią tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną.