Architektenvilla in Bestlage mit Pool und Entwicklungspotenzial

Exklusive Architektenvilla in **bestlage von Wolfsberg**, die höchsten Wohnkomfort und großzügige Raumgestaltung vereint. Diese beeindruckende Liegenschaft bietet auf **ca. 350 m² Wohnfläche** plus einem separaten Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Hochwertige Bauweise und Ausstattung** spiegeln sich in massiver Ausführung mit Cotto- und Parkettböden, Holzrahmenfenstern mit Rollläden und einer modernen Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) in Kombination mit einer Luftwärmepumpe wider. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Villa verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss mit einem ca. 54 m² großen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und einem Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide sowie Bad und WC. Das Obergeschoss beherbergt **drei weitere große Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Potenzial als ehemaliges Künstleratelier. Der Kellerbereich ist mit einem Hallenbad, Sauna und zwei Gästewohnungen ausgestattet, die über einen separaten Eingang zugänglich sind.

**Besondere Merkmale:** * **Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna** * Großzügige Terrassenflächen mit Süd-West-Ausrichtung * **Doppelgarage** und weitläufiger, asphaltierter Vorplatz * Idyllischer Garten mit altem Baumbestand auf **1.768 m² Grundstücksgröße** * Zusätzliches Potenzial durch Gästewohnungen und Atelier

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohnlage von Wolfsberg**, Kärnten, und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Die großzügige Grundstücksgröße mit altem Baumbestand und einem Kleintiergehege schafft eine private Oase. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial legen.