Superbe appartement T4 de 87m² au 7ème étage avec vue dégagée

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **87 m²** idéalement situé à Villeurbanne, quartier Gratte-ciel. Niché au **7ème et dernier étage** d'une copropriété bien entretenue, il offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Est-Ouest.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2023, d'un séjour spacieux de 28 m² sans vis-à-vis, de trois chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains rénovée en 2019, et de WC séparés. Un couloir avec deux grands placards aménagés complète cet espace de vie fonctionnel.

Les caractéristiques principales incluent : * **Cuisine et salle de bain rénovées** (2023 et 2019) * **Chauffage collectif récent** via raccordement au chauffage urbain * **Charges annuelles de copropriété de 2850 €** (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, concierge, entretien des espaces verts) * **Cave saine et fonctionnelle** * **Parking collectif** * **Ascenseur** * Résidence sécurisée avec **parc privatif**

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des commerces, services, du métro A (Gratte-ciel) et du tram T6. Les lignes de bus C26, C17, C23, 69 facilitent l'accès aux différents quartiers lyonnais, et la gare Lyon Part-Dieu est accessible en moins de 15 minutes. La résidence offre un accès direct aux écoles maternelle et primaire.