Appartement T4 lumineux à Perpignan, idéal investisseur

Découvrez ce charmant appartement T4 de **50 m²** situé à Perpignan, idéalement placé entre la gare et le quartier des Dames de France. Ce bien, parfait pour un investisseur, se trouve au **3ème et dernier étage** d'un petit immeuble, offrant ainsi une tranquillité appréciable. L'appartement est actuellement loué, représentant une opportunité d'investissement immédiate.

L'intérieur se compose de **2 chambres**, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre un excellent potentiel de valorisation. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * Type : Appartement T4 * Surface : 50 m² * Étage : 3ème et dernier * Nombre de chambres : 2 * Cuisine séparée * Cave * Travaux à prévoir * Classe énergie G, Classe climat C

Situé dans une copropriété de 16 lots, les charges annuelles moyennes s'élèvent à **560 euros**. Le bien est classé comme logement à consommation énergétique excessive, avec des dépenses annuelles estimées entre 1803 € et 2439 € (abonnements compris) pour un usage standard, basées sur les années 2021-2023. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

L'emplacement est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités et aux transports, notamment la proximité de la gare. C'est une opportunité à saisir pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien avec du potentiel dans un secteur recherché de Perpignan.