Appartement T3 à Villeurbanne : Lumineux, Balcon et Garage

Découvrez ce charmant appartement T3 de **71 m²** idéalement situé à Villeurbanne, au cœur d'un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Situé au **4ème étage avec ascenseur** d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur de cet appartement traversant, construit en 2005, se compose d'une cuisine fermée et équipée, d'un spacieux salon/séjour baigné de lumière grâce à son exposition Ouest. La climatisation assure un confort optimal, même en été. Le séjour s'ouvre sur un joli balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. Une entrée fonctionnelle avec placard, deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'agencement.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 71 m²** * **Balcon exposé Ouest** * Climatisation * Cuisine fermée et équipée * Deux chambres avec placards * Salle de bains et WC séparés * **Cave** pour un espace de rangement supplémentaire * **Garage box fermé en sous-sol** (en sus du prix) * DPE : C/C

L'emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des arrêts de tram T3 et T6 (Gare de Villeurbanne), facilite les déplacements vers les axes principaux et les correspondances. Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, rendant ce quartier particulièrement attractif. Ce bien est une opportunité idéale pour une famille ou un investisseur.

**Charges trimestrielles d'environ 400€**.