Appartement T1 lumineux à Nantes, proche des facultés

Découvrez ce charmant appartement T1 de **31,53 m²** idéalement situé à Nantes, à proximité immédiate des facultés et des transports en commun.

Cet appartement, situé au **1er étage sans ascenseur**, offre un agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, d'un espace nuit distinct, et d'une salle d'eau moderne avec WC. Une **place de stationnement privative en sous-sol** est également incluse, un atout majeur dans ce quartier.

* Surface habitable : **31,53 m²** * Étage : **1er étage** (sans ascenseur) * Stationnement : **Place en sous-sol** * Chauffage : Non spécifié * Disponibilité : Immédiate

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à Nantes, offrant un accès facile aux commodités, aux commerces et aux pôles universitaires. Les transports en commun, notamment le tramway, sont à portée de main, facilitant vos déplacements dans toute la ville. Les futurs travaux de changement des ouvertures et de ravalement de façade avec isolation par l'extérieur amélioreront encore le confort et la performance énergétique du bâtiment.

**Loyer mensuel : 480 €** hors charges. **Provision sur charges : 70 €** par mois (régularisation annuelle). **Dépôt de garantie : 480 €**. Honoraires locataire : 298 € TTC (dont 94 € TTC pour l'état des lieux). Classe énergie E, Classe climat E.