Appartement T3 rénové à Saint-Genis-Laval : idéalement situé

Découvrez ce charmant appartement T3 de **64 m²** idéalement situé au cœur de Saint-Genis-Laval, offrant un accès privilégié aux commerces, transports et écoles. Niché dans une copropriété des années 1960, ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, notamment grâce aux **travaux de rénovation énergétique votés et financés** par les propriétaires actuels, incluant isolation par l'extérieur et ravalement de façade.

L'intérieur de l'appartement a été pensé pour un confort optimal. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de **26 m²**, parfait pour créer un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine indépendante de 8 m² offre la flexibilité d'être conservée ou repensée selon vos goûts. L'espace nuit, bien distinct, propose **deux chambres spacieuses**, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé, assurant praticité et confort au quotidien.

Ce bien dispose de plusieurs atouts pratiques : * Un **balcon** pour profiter d'un espace extérieur. * Un stationnement libre au sein de la copropriété. * Une **cave** en sous-sol pour un stockage supplémentaire. * Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et acoustique. * Chaudière au gaz pour le chauffage.

Situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation de premier choix à Saint-Genis-Laval. La proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des établissements scolaires rend ce lieu de vie particulièrement attractif. Les importants travaux de copropriété déjà financés constituent un avantage majeur pour les futurs acquéreurs, garantissant une valorisation du bien et une tranquillité d'esprit.