Paris 13ème: Spacieux 5 pièces à rénover avec balcon et potentiel

Découvrez ce vaste appartement de **5 pièces et 110 m²** situé dans le dynamique 13ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des transports et des commerces. Idéalement positionné près du métro et de toutes commodités, cet appartement offre un **potentiel de rénovation exceptionnel**.

Ce bien unique est actuellement configuré en deux appartements distincts, offrant une flexibilité d'usage remarquable. Le premier lot de **66 m²** comprend une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés et un dressing. Le second lot de **44 m²** dispose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de douche et de WC.

* **Surface totale : 110 m²** * **Configuration actuelle : 2 appartements (66 m² + 44 m²)** * **Étage : 6ème étage avec ascenseur** * **Extérieur : Balcon** * **Annexes : Deux caves** * **État : À rénover** * **Copropriété : 44 lots d'habitation** * **Charges annuelles : 4000 €**

Situé dans un immeuble des années 60 bien entretenu et doté d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez à quelques pas du centre commercial Italie 2, des universités, des écoles et de nombreux transports en commun, facilitant tous vos déplacements. Les deux appartements peuvent être vendus ensemble ou séparément, offrant une opportunité d'investissement rare ou la possibilité de créer un grand espace de vie personnalisé. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.