Spacieux T3 de 85m² à Lyon 9ème avec cachet de l'ancien

Découvrez ce charmant appartement T3 de **85 m²** situé dans le prisé 9ème arrondissement de Lyon, à deux pas des quais de Saône. Idéalement niché dans une rue calme, à proximité immédiate du métro Valmy et de toutes les commodités, ce bien séduit par son cachet authentique et ses beaux volumes.

L'intérieur révèle un séjour spacieux et lumineux, orienté plein ouest, profitant de belles hauteurs sous plafond et d'un mur en pierre apparente qui confère caractère et authenticité. La **cuisine ouverte, entièrement équipée**, s'intègre harmonieusement, parfaite pour des moments de partage. L'appartement comprend deux chambres confortables (avec possibilité d'en aménager une troisième), dont une donnant sur cour et l'autre sur une rue paisible. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent cet espace fonctionnel, agrémenté de nombreux rangements.

* **Emplacement privilégié** à proximité des quais de Saône * Calme et tranquillité assurés * Charme de l'ancien avec **volumes généreux** * **Rénovation de qualité** * Façade et parties communes récemment refaites * Cave et grenier en annexe * **DPE : D, GES : A**

Situé dans un joli immeuble ancien aux parties communes en cours de réfection, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, alliant la quiétude d'une rue résidentielle à la proximité des animations et des transports lyonnais. Une opportunité rare à ne pas manquer !