Superbe appartement 4 pièces avec terrasse panoramique à Fleury-sur-Orne

Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, d'une surface habitable de **90 m²**, niché au dernier étage d'une résidence récente à Fleury-sur-Orne. Idéalement situé à quelques minutes de Caen, il offre un accès privilégié aux transports, commerces et services, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble.

Ce bien, construit en **2025** et bénéficiant de la garantie décennale, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La triple exposition et les larges baies vitrées garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Les atouts majeurs de cet appartement incluent : * Une **superbe terrasse panoramique de 72 m²** faisant le tour du logement * Une **vue dégagée et rare** sur un futur étang et un parc paysager, sans vis-à-vis * Un **cabanon** sur la terrasse pour un rangement supplémentaire * Deux **places de parking privatives en sous-sol** * Deux locaux à vélos * Volets roulants motorisés * DPE : **B**, GES : **B**

Situé dans un environnement recherché, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable, parfait pour une résidence principale. La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un chauffage collectif moderne. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les charges de copropriété s'élèvent à **269 € par mois**, incluant le chauffage. La taxe foncière est exonérée. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier.