Appartement T1 Idéalement Situé au Cœur de Caen

Découvrez ce charmant appartement de type F1, idéalement situé en **hyper centre de Caen**, à proximité immédiate de la rue Saint Pierre. Niché au **3ème et dernier étage** d'un immeuble ancien plein de cachet, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un espace cuisine fonctionnel, ainsi qu'une salle de bains avec WC. D'une surface habitable de **11 m²**, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier caennais.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage individuel électrique** * **Immeuble ancien de caractère** * **Proximité immédiate des commerces et transports** * **Copropriété de 8 lots** * **Aucune procédure en cours**

L'appartement est actuellement loué, générant un revenu locatif de 275 € hors charges par mois. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **350,00 €**. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique.