Duplex d'exception avec vue Loire à Orléans

Niché au dernier étage d'une copropriété de 9 lots, cet appartement en duplex de **120 m² Carrez (200 m² au sol)** offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la Loire à Orléans.

L'espace de vie impressionne par ses volumes et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une **entrée spacieuse avec rangements sur mesure**, menant à un escalier qui dessert l'étage supérieur. La pièce de vie principale, baignée de lumière, se compose d'un vaste salon-salle à manger aux poutres apparentes et sol en tomettes, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement, offrant une perspective ouverte sur la Loire.

L'espace nuit comprend trois chambres. Deux d'entre elles disposent d'une mezzanine, ajoutant une touche aérienne et atypique. La troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Les grandes ouvertures offrent une **vue dominante et dégagée sur la Loire**, un tableau vivant évoluant au fil des saisons.

Ce bien d'exception est complété par des atouts fonctionnels : **un garage, un local à vélos et une cave**. L'appartement allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité remarquable.

**Caractéristiques clés**: * Surface : 120 m² Carrez / 200 m² au sol * Disposition : 4 pièces * Vue : Panoramique sur la Loire * Prestations : Poutres apparentes, tomettes, mezzanines, rangements sur mesure * Annexes : Garage, cave, local à vélos * Charges annuelles de copropriété : **1300 €** * Classe énergétique : D (2130 € - 2950 €/an)

Situé à Orléans, dans le Centre-Val de Loire, cet appartement offre un emplacement privilégié avec un accès direct aux quais et aux commodités de la ville, tout en profitant d'un environnement paisible face au fleuve.