Ensemble immobilier unique : Appartement, dépendance, jardin et garage

Découvrez à Le Cateau-Cambrésis une propriété exceptionnelle offrant un appartement spacieux de **114 m²** avec une dépendance indépendante, un jardin et un garage. Idéal pour les professionnels libéraux, artisans, investisseurs ou pour un projet de vie combinant habitation et activité.

L'appartement principal, situé en rez-de-chaussée, propose une entrée de 7 m², un salon lumineux de 23 m², une salle à manger de 22 m² et une cuisine équipée de 15 m². Il dispose également de **deux chambres** (13,8 m² et 16,6 m²), d'une buanderie, de WC séparés et d'une salle de bain. Les **belles hauteurs sous plafond de 3,70 m** confèrent un volume et un cachet remarquables à l'ensemble.

Les extérieurs comprennent un **jardin d'environ 288 m²**, un garage de 23 m², et un sous-sol complet de 110 m² avec plusieurs caves. La propriété bénéficie d'un stationnement possible pour plusieurs véhicules et d'un portail motorisé.

L'atout majeur de ce bien est sa **dépendance rénovée de 40 m²** avec entrée indépendante, anciennement un local professionnel. Elle est parfaite pour une activité, une location ou comme logement indépendant.

La propriété est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), de la climatisation réversible dans une chambre, de double vitrage PVC, d'un raccordement tout-à-l'égout (fosse pour la dépendance), d'une électricité récente et de volets (dont électriques). Le potentiel locatif ou mixte est très fort, offrant des volumes et un cachet indéniables.

Située à proximité du centre-ville de Le Cateau-Cambrésis, vous profiterez d'un accès facile aux commerces et commodités.