Appartement T4 rénové avec parking et cave près de la Citadelle

Découvrez cet **appartement de type 4** idéalement situé à Amiens, à deux pas de la Citadelle. Parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif grâce à sa proximité avec les facultés, il offre un potentiel de rendement très intéressant, notamment pour la colocation étudiante.

L'appartement, d'une surface habitable de **79 m²**, a été pensé pour votre confort. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, et de **trois chambres** confortables. De plus, il bénéficie d'une **cave privative** et d'une place de **parking**.

* **Aucun travaux à prévoir** : l'appartement est prêt à vous accueillir. * **Isolation extérieure en cours** : les travaux votés par la copropriété, à la charge du vendeur (environ 25 000 €), seront terminés fin 2026, promettant une baisse des charges et une modernisation des bâtiments. * **Double vitrage PVC avec volets électriques** : pour un confort thermique et acoustique optimal. * **Proximité immédiate de la Citadelle** et des commodités.

Situé dans le quartier dynamique de la Citadelle à Amiens, cet appartement vous offre un accès facile aux transports, aux commerces et aux institutions éducatives. Profitez d'un cadre de vie agréable et d'un investissement immobilier judicieux.