Appartement T4 à Caen avec Balcon, Garage et Cave

Découvrez ce **spacieux appartement de 4 pièces** de **82 m²** idéalement situé à Caen, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Niché au sein d'une copropriété bien gérée, ce bien représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à créer leur espace de vie personnalisé dans un emplacement recherché.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux prolongé par un **grand balcon exposé sud** offrant une vue panoramique sur Caen. La cuisine, attenante à une arrière-cuisine, offre un espace de travail pratique. Deux chambres confortables sont présentes, complétées par une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement. La configuration actuelle permet d'envisager l'aménagement d'une **troisième chambre**, offrant une flexibilité appréciable.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **grand balcon avec vue dégagée** * Un **garage fermé** en sous-sol * Une **cave privative** * Un ascenseur dans l'immeuble * Possibilité d'une 3ème chambre

Situé à Caen, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports et des axes routiers. Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès facile aux services. Le chauffage collectif au gaz est un avantage, avec la perspective d'un futur raccordement au chauffage urbain.

**Informations financières :** * Prix de vente : **160 000 € FAI** * Charges de copropriété annuelles : **2700 €** * Taxe foncière : **1500 €/an** * DPE : Classe D