Appartement T2 Lumineux avec Balcon et Cave à Caen

Découvrez ce charmant appartement T2 de **48 m²** idéalement situé à Caen, à proximité de la Prairie et dans le quartier prisé d'Auguste Lechesne. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'appartement, situé au **2ème étage avec ascenseur**, se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une pièce de vie lumineuse. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour convivial donnant accès à un **balcon exposé Sud**, parfait pour profiter du soleil. Un couloir dessert une chambre confortable, ainsi qu'un dressing spacieux de 8 m² qui offre la flexibilité d'être aménagé en bureau ou même en seconde chambre. La salle d'eau, moderne, comprend un WC.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon exposé Sud** * **Cave privative** * **Ascenseur** * **Dressing de 8 m²** (potentiel bureau/chambre) * Proximité immédiate de la Prairie

Situé à Caen, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Auguste Lechesne, offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux espaces verts comme la Prairie. La copropriété, composée de 467 lots dont 312 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1971 €**.