Charmant T2 à Bordeaux, quartier Saint-Augustin, 41m²

Découvrez ce charmant appartement T2 de **41m²** situé dans le quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux. Niché en seconde ligne dans une petite copropriété pleine de cachet, cet appartement offre un environnement **calme et privilégié**, à deux pas des boulevards, des commerces et de toutes les commodités.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse agrémentée de murs en pierre apparente et d'un poêle à granulés, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau moderne. Un espace bureau astucieusement aménagé en souplex apporte une fonctionnalité supplémentaire, parfaite pour le télétravail ou pour créer un coin nuit distinct.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **pièce de vie lumineuse** avec murs en pierre et poêle à granulés * Une **chambre séparée** pour plus d'intimité * Un **espace bureau en souplex** idéal pour le télétravail * Une **cour agréable** privative pour profiter de l'extérieur * Une **cuisine fonctionnelle** et une salle d'eau moderne

La localisation est un atout majeur : à seulement 2 minutes à pied des lignes de bus (9, H, 1, 51, 70) et à 10 minutes de marche des lignes de tram A et F (arrêt Stade Chaban-Delmas). Le marché et la place de l'église de Saint-Augustin sont accessibles en 15 minutes à pied. Ce bien rare allie le charme de l'ancien, le calme et un secteur très recherché, offrant une opportunité unique.