Studio de charme en hypercentre d'Annecy, idéal investissement

Découvrez ce **studio de 28,60 m²** niché au cœur de la **vieille ville d'Annecy**, à proximité immédiate de la porte Saint-Claire. Ce bien rare allie authenticité et un emplacement de premier choix, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de caractère.

L'appartement, situé au **2ème étage** d'une copropriété bien entretenue et sans ascenseur, offre une entrée fonctionnelle, une **pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte** conviviale, une salle de bains et des WC séparés. Le charme de l'ancien est préservé, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les points forts de ce bien incluent : * **Surface de 28,60 m²** * Emplacement exceptionnel en **hypercentre historique** * Copropriété entretenue avec **toiture récemment refaite** * Agencement optimisé avec cuisine ouverte * Idéal pour investissement ou primo-accédant

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, transports et les magnifiques canaux d'Annecy. La copropriété bénéficie d'une toiture récemment rénovée, gage de tranquillité pour les années à venir. Les honoraires de transaction s'élèvent à **6.00 % TTC**, à la charge de l'acquéreur.