Appartement T2 à Angers, quartier Doutre - Idéal Investissement

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **52 m²**, idéalement situé dans le quartier recherché de la Doutre à Angers. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien combine emplacement de choix et potentiel.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle qui dessert un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. La disposition optimisée offre un cadre de vie agréable et pratique.

Les caractéristiques principales incluent : * Résidence sécurisée * Ascenseur * Cave * Proximité immédiate des commerces et transports * DPE : Classe D (218 kWh/m²/an) * GES : Classe D (47 kg CO2/m²/an)

Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Angers, offrant un accès facile à toutes les commodités. La copropriété compte 483 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1464 EUR**.