Appartement d'exception aux Brotteaux : charme, vue et emplacement

Découvrez ce magnifique appartement de **90 m²** idéalement situé au cœur du très recherché quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon. Niché au **dernier étage** d'un immeuble de standing, ce bien rare offre une vue imprenable et un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

L'intérieur séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à une double exposition traversante (Est/Ouest) et de larges ouvertures. Les volumes sont généreux avec une **hauteur sous plafond de 3 mètres**, sublimés par un **magnifique parquet en pointe de Hongrie** qui conserve tout le cachet de l'ancien. Pour un confort optimal, l'appartement est doté de la **climatisation**, un atout rare en centre-ville.

* **Superficie :** 90 m² * **Chambres :** 2 * **Étage :** Dernier étage * **Extérieur :** Balcon privé * **Atouts :** Climatisation, parquet ancien, belle hauteur sous plafond * **Annexes :** Cave et grenier aménagé de 14 m² * **Chauffage :** Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1763 € et 2386 € (Classe énergie D, Classe climat D)

La localisation est un atout majeur : vous profiterez du calme du dernier étage tout en étant à moins de 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun (métro et gare SNCF). Ce bien d'exception, vendu avec cave et grenier, représente une opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans un quartier prisé de Lyon. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.