Appartement T4 Rénové avec Balcon et Garage à Nantes

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **80m²**, idéalement situé à Nantes, quartier Avenue des Magnolias, à proximité immédiate du Parc de la Gaudinière. Entièrement rénové en 2026, ce logement offre un cadre de vie moderne et confortable, parfait pour une famille ou des professionnels.

L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, desservant une pièce de vie lumineuse de **30.80m²** (incluant un espace complémentaire avec cloison amovible), donnant sur un balcon exposé Sud-Est. La cuisine indépendante est aménagée et équipée (four, plaque, hotte) et dispose d'un cellier attenant avec branchement lave-linge. L'appartement compte **deux chambres** confortables (11.15m² et 9.50m²), dont une avec accès direct au balcon. Une salle de bains moderne avec baignoire et un WC indépendant complètent l'ensemble.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **80m²** * Balcon de **3m²** exposé Sud-Est * Garage fermé de **15m²** en annexe * Entièrement rénové en **2026** * Huisseries PVC double vitrage et volets roulants manuels * Connexion fibre optique * DPE : Classe énergie **C**, GES : **A** * Loyer charges comprises : **1030€** * Dépôt de garantie : **1000€**

Situé à seulement 500m du Tramway (ligne 3, arrêt Beauséjour) et à 100m des lignes de bus (12, 59, 79, C20), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied. Profitez d'un environnement verdoyant avec le Parc de la Gaudinière à proximité immédiate.