Duplex Rénové avec Terrasse à Cannes, Proche Croisette

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **3 pièces et 64m²** situé dans une résidence de standing à Cannes, à seulement **450 mètres des plages** et de la Croisette. Rénové en 2025, ce bien offre des prestations contemporaines et un confort optimal.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un séjour lumineux de 24m² avec une cuisine américaine entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four, plaques à induction). À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards (12.80m² et 11.12m²), une salle d'eau avec WC, un dressing indépendant et un hall de nuit.

Les atouts de cet appartement incluent : * Une **terrasse de 9m²** accessible depuis le séjour. * Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres. * Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques. * Rénovations récentes (2025) incluant le parquet et la suppression des radiateurs au profit de la climatisation. * DPE classé C.

La résidence de très bon standing dispose d'une gardienne, de deux ascenseurs, et de parties communes rénovées en 2023. Un parking collectif extérieur est disponible pour les 2 roues et voitures, avec possibilité de louer des garages en sous-sol. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants, transports en commun, et à quelques minutes à pied de la gare SNCF.

Les charges mensuelles s'élèvent à **169€** et incluent l'eau froide, l'entretien de la chaudière collective, les parties communes et les ascenseurs. La taxe foncière est de 1173€. Ce bien est vendu avec les honoraires du vendeur inclus dans le prix.