Appartement T3 lumineux avec balcon et parking à Rouen

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'environ **64 m²**, idéalement situé à Rouen, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Niché au **1er étage** d'une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée avec rangements, donnant sur une pièce de vie lumineuse. La **cuisine ouverte, aménagée et équipée** (plaques et four), s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le séjour-salon s'ouvre sur un **balcon privatif**, parfait pour profiter de l'extérieur. Un dégagement dessert deux chambres confortables, toutes deux dotées de rangements. Une salle de bains moderne et un WC séparé complètent l'agencement fonctionnel.

Les plus de ce bien incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'air frais * Une **cave** privative pour un stockage supplémentaire * Une **place de parking sécurisée** en sous-sol * Résidence sécurisée * Chauffage et eau chaude individuels électriques

Situé à seulement 2 minutes à pied de la ligne de bus F7 et 8 minutes du métro, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Rouen. Les diagnostics énergétiques indiquent une **performance énergétique de classe D (239 kWh/m²/an)** pour le DPE et **classe B (7 kgCO2/m²/an)** pour le GES, avec une réalisation datant du 12/09/2025.

Disponible immédiatement.