Appartement T3 dernier étage avec terrasse de 23 m² à Rennes

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** idéalement situé dans le quartier de l'église Saint Hélier à Rennes, à proximité immédiate des commerces et services.

Ce bien, d'une surface habitable de **60 m²**, se trouve au **dernier étage (3ème)** d'une copropriété de 2002, vous garantissant calme et tranquillité. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et placards, d'un séjour lumineux de 21.80 m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **très belle terrasse de 23 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours. * Des **volets roulants électriques** pour un confort optimal. * Un **parking privatif** sécurisé. * Chauffage individuel électrique.

La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles s'élevant à **1 448 €**. La taxe foncière est de 1 170 €, incluant 193 € d'ordures ménagères. L'estimation des coûts énergétiques annuels se situe entre 710 € et 1 020 €, avec une consommation d'énergie primaire de 85 kWh/m²/an.

Situé dans un quartier dynamique de Rennes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la clinique Saint Yves et de la brasserie Saint Hélier, offrant un accès facile à toutes les commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.