Appartement T2 avec jardin à Toulouse, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement T2 de **54,43 m²** situé au rez-de-chaussée d'une résidence rénovée à Toulouse, au 1 rue Van Dyck. Idéalement placé à proximité des commerces et des transports, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante agrémentée d'un cellier pratique, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparés. Le chauffage est individuel au gaz, assurant une gestion personnalisée de votre confort.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **jardin privatif de 15 m²**, un espace extérieur rare et appréciable. * Une localisation privilégiée **proche de toutes les commodités**. * L'absence de frais d'agence, rendant le prix de vente particulièrement attractif. * Une **performance énergétique classée C** (DPE : C, GES : C).

La résidence, composée de 74 lots, est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété sont estimées à **956 € par an**. La taxe foncière s'élève à 917 €.

Situé dans le quartier dynamique de Toulouse, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable avec un accès facile aux services, aux transports en commun et aux commerces. Un parking extérieur est disponible à l'achat en supplément pour 5 000 €.