Sanierungsbedürftige Altbauvilla mit Garten und Terrasse in Wien

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauvilla in Wien, die nach Sanierung ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen bietet. Diese **historische Liegenschaft** vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Potenzial.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur und harmonische Proportionen. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund **400 m²** verteilt auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das **1. Obergeschoss** verfügt über einen Balkon von ca. 2,07 m² und eine großzügige Terrasse von ca. 16,65 m², die zum Entspannen einlädt.

**Flächenübersicht:** * **Untergeschoss:** ca. 101,77 m² * **Erdgeschoss:** ca. 120,62 m² * **1. Obergeschoss:** ca. 111,71 m² * **Dachgeschoss:** ca. 66,54 m²

Diese Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familiensitz oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus. Sie bietet die perfekte Basis für ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem historische Substanz auf attraktive Entwicklungsmöglichkeiten trifft. Der Verkaufspreis beträgt **3.850.000 EUR**.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen.