Historische Villa mit Gartenhaus in bester Mödlinger Lage

Entdecken Sie diese **historische Villa** aus dem späten 19. Jahrhundert, gelegen im begehrten Cottage-Viertel von Mödling, Niederösterreich. Die Liegenschaft, eingebettet in eine Schutzzone, bietet auf einem **ca. 1.047 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre exklusive Wohnlage nahe dem Stadtzentrum.

Das **Haupthaus** (ca. 1892) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im ausbaubaren Dachgeschoss, verfügt über klassische Altbauproportionen mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m im EG und charakteristischen Stil-Holztüren. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, eine Küche ist nicht eingebaut. Das Haus ist unterkellert (ca. 78 m²), weist jedoch **erhebliche Feuchtigkeitsprobleme im Keller** auf, die Sanierungsbedarf erfordern.

Das **renovierte Gartenhaus** (ursprünglich 1926) mit ca. 60 m² Nutzfläche bietet eigenständigen Wohnraum und Potenzial für Gäste, Atelier oder Mehrgenerationennutzung. Es verfügt über eine eigene Gastherme, jedoch besteht ein Wasserschaden im Bad/WC, der eine Modernisierung erfordert.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstücksgröße:** ca. 1.047 m² Bauland Wohngebiet * **Wohnnutzfläche:** ca. 144 m² (EG + DG) * **Historischer Altbaucharme** mit hohen Räumen und Stuckelementen * **Separates Gartenhaus** (ca. 60 m²) mit Potenzial * **Gasheizung** im Haupthaus, eigene Gastherme im Gartenhaus * **Sanierungsbedarf** im Keller des Haupthauses und im Bad des Gartenhauses

Die Villa befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** nahe dem Zentrum von Mödling, mit ausgezeichneter Anbindung an Bahnhof, Infrastruktur und Naherholungsgebiete. Der große, eingewachsene Garten mit Altbaumbestand bietet trotz aktueller Vernachlässigung enormes Potenzial. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.