Alpine Maisonette mit Galerie und Balkon in Kleinkirchheim

Erleben Sie alpines Wohnen in dieser charmanten 3+kk Maisonette-Wohnung im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Hauses in Kleinkirchheim, Kärnten. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 61 m²** verteilt sich der Wohnraum über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort.

Die untere Ebene (ca. 37 m²) empfängt Sie mit einem hellen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum **sonnigen Balkon mit Bergblick** bietet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Flur vervollständigen diese Etage. Eine Innentreppe führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine **flexible Galeriefläche**, ideal als Arbeitsbereich oder Lese-Ecke, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit WC. Diese Aufteilung ermöglicht **Rückzugsmöglichkeiten auf beiden Ebenen**.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. 61 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen * 3+kk Disposition mit Galerie * Heller Wohn-Essbereich mit Balkonzugang * Sonnige Balkonlage mit Bergblick * Zwei Schlafzimmer * Zwei Badezimmer * Eigene Garage mit integrierter Abstellkammer (Kellerersatz) * Fernwärmeheizung * Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a, Klasse D

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Feriengemeinde Kleinkirchheim in Kärnten, umgeben von einer **atemberaubenden Bergkulisse**. Genießen Sie die Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und den Thermen. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des Ortes sind bequem erreichbar. Ein **perfekter Rückzugsort** für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.