Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stockerau

Willkommen in dieser **fast neuwertigen 4-Zimmer-Wohnung** in einer modernen Wohnanlage in Stockerau, Niederösterreich. Die Wohnung bietet auf **73,71 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort, ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Vorraum, vier Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist mit modernen Geräten von Lutz ausgestattet, darunter Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Einbauherd. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, während Bäder und WC mit Feinsteinzeug gefliest sind.

**Ausstattung:** Zu den besonderen Merkmalen gehören eine **Deckenkühlung und Fernwärmeheizung**, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores für optimalen Komfort. Eine Farb-Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist an hauseigene SAT-Anlagen angeschlossen. Eine **Loggia** lädt zum Entspannen ein. Optional können Garagenstellplätze mit E-Ladestationen angemietet werden. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Spielplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit **sehr guter Anbindung an Wien** (ca. 40 Minuten Zugfahrt zum Hauptbahnhof). Das Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Stockerau ist hervorragend, mit Nahversorgern, Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen wie dem Landesklinikum Stockerau. Die Anbindung an die Donauuferautobahn und öffentliche Verkehrsmittel (S3, S4) ist ebenfalls sehr gut.

**Finanzielles & Vertragliches:** Die monatlichen Gesamtkosten betragen **1184 EUR**. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. Die Heizwärme- und Gesamtenergieeffizienzklasse ist **A bzw. A+**. Der Mietvertrag wird für **5 Jahre befristet**.