Villa spacieuse à Agde avec jardin, garage et potentiel locatif

Découvrez cette **villa exceptionnelle de 145m²** située à Agde, sur un terrain de 492m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale comme résidence principale, maison bi-familiale ou pour générer des revenus locatifs.

**Intérieur modulable** La villa est actuellement configurée en deux appartements distincts, mais peut facilement être réunie en une seule grande maison familiale. Le rez-de-chaussée comprend un appartement meublé avec cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et une chambre (possibilité de créer une seconde). À l'étage, le second appartement dispose de 2 chambres, un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau avec sauna et WC indépendants. Une véranda attenante à la cuisine offre un espace repas supplémentaire.

**Caractéristiques clés** * **Surface habitable : 145 m²** * **Terrain : 492 m²** * **Jardin arboré et aménagé de plus de 300 m²** * **Grand garage et stationnement extérieur** (bateau, camping-car possible) * **Climatisation réversible** * **Panneaux solaires** pour l'eau chaude * **Isolation intérieure et extérieure refaite** * **Classe énergétique A, Classe climatique A** * **Aucuns travaux à prévoir**

**Emplacement privilégié** Située à Agde, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché en Occitanie. La maison est traversante sur 4 faces, garantissant une luminosité optimale. Plusieurs vérandas permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Le jardin est un véritable atout pour la détente et les loisirs.