Appartement T4 lumineux avec balcon, parking et cellier à Angers

Découvrez ce charmant appartement T4 de **81 m²** idéalement situé à Angers, dans le quartier prisé de Saint Léonard. Niché au **1er étage** d'une petite copropriété de **2010**, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'espace intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte de **40 m²**. Cette pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec placard, et une mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * Un balcon exposé sud * Une mezzanine modulable * **Deux places de parking privatives et sécurisées** * Un **cellier** pratique sur le même niveau * Un local à vélos * **Faibles charges annuelles** de **1654.52 €** * DPE : D (244) - GES : B (7)

Situé dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles). La copropriété, composée de 32 lots dont 10 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les honoraires de transaction sont de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur.