Superbe Duplex T4 avec Vue Lac à Évian-les-Bains

Découvrez ce magnifique duplex T4 de **109.3 m²** idéalement situé à Évian-les-Bains, offrant une vue imprenable sur le lac.

Ce logement spacieux et lumineux se compose au premier niveau d'un grand séjour, d'une cuisine fonctionnelle indépendante, d'un cellier pratique et d'une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur dessert trois chambres confortables et un WC séparé, offrant un espace nuit bien agencé.

**Points forts :** * **Surface généreuse de 109.3 m²** * **Duplex T4** avec 3 chambres * Vue sur le lac * Proximité immédiate du lac, des transports (Lausanne, Genève) et des commerces * Chauffage électrique

Situé aux 4ème et 5ème étages, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commodités et des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Lausanne ou Genève. La vue sur le lac ajoute un charme indéniable à ce bien.

Le chauffage est assuré par un système électrique. Le loyer s'élève à **1320 euros** par mois, avec **70 euros de charges** provisionnées et régularisées annuellement. Un dépôt de garantie de **1320 euros** est requis. La classe énergétique est D et la classe climatique B, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1939 et 2625 euros.