Appartement T3 Duplex Lumineux à Lyon 3ème

Découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de **77.76 m²** situé au 2ème étage avec ascenseur, au 18 rue Villeroy, angle Place Bahadourhian dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Idéalement placé, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier recherché.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'un coin cuisine fonctionnel, complété par un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable avec fenêtre donnant sur cour, un coin nuit pratique, et une salle de bains moderne.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 77.76 m²** * **Duplex avec 2 chambres** * **Chauffage et eau chaude électriques individuels** * **2ème étage avec ascenseur** * **Emplacement privilégié à Lyon 3ème**

L'appartement bénéficie d'une localisation idéale à Lyon 3ème, à proximité immédiate de la Place Bahadourhian. Le quartier offre un accès facile aux commodités, transports en commun et espaces verts, tout en profitant d'un environnement calme. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 933,12 € et un loyer de référence majoré de 1 179,74 €.