Appartement T2 lumineux avec extérieur privatif à Lyon 8ème

Découvrez ce charmant appartement T2 de **35.16 m²** situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble à Lyon 8ème. Idéal pour un couple ou une personne seule, ce logement traversant offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée pratique, d'un séjour spacieux agrémenté d'une cuisine **aménagée et entièrement équipée** (plaque, four, hotte, réfrigérateur, congélateur), d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne avec WC. La cuisine a été **refaite à neuf en 2022**, garantissant un espace moderne et fonctionnel.

Les caractéristiques principales incluent : * **Extérieur privatif de 39.69 m²** * Cuisine aménagée et équipée (neuve en 2022) * Chauffage et eau chaude individuels électriques * Fenêtres PVC double vitrage * Façade ravalée avec isolation

Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 471.14 € et un loyer majoré de 566.08 €. Un complément de loyer de 189.78 € est justifié par les prestations de qualité offertes.