Appartement T4 lumineux avec balcon à Rennes - Idéal investisseur

Découvrez cet appartement de type 4, idéalement situé au 6ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 1974 à Rennes, quartier Blosne. D'une superficie **habitable de 88,09 m² loi Carrez**, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.

L'intérieur offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. Il comprend une entrée avec dégagement, un **salon-séjour lumineux de 18,15 m²** donnant sur un balcon exposé Sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, mesure 13,47 m² et est agrémentée d'une verrière. L'espace nuit se compose de **trois chambres confortables** (11,15 m², 11,51 m² et 10,23 m²), dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une lingerie.

Les atouts de ce bien incluent : * **Trois balcons** (un Sud, deux Nord) offrant une belle luminosité traversante. * Une **cave** en sous-sol. * Chauffage collectif, eau chaude et froide inclus dans les charges. * Ascenseur dans la copropriété.

Situé dans un secteur bien desservi par les transports et proche des commodités, cet appartement bénéficie d'une **rentabilité immédiate** grâce à un locataire en place depuis le 1er juillet 2021. Le bail prendra fin le 29 juin 2027. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 €, pour un loyer hors charges de 730 €.

Une opportunité patrimoniale à saisir rapidement.