Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Leonding: Top Lage, möbliert!

Willkommen in dieser charmanten, **1998 erbauten** 3-Zimmer-Wohnung in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** von Leonding, Oberösterreich. Die Wohnung besticht durch ihren **perfekten Pflegezustand** und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die **67 m²** große Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 18,52 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 12,72 m² und 12,40 m²), eine separate Küche (ca. 6,22 m²), ein Badezimmer mit Fenster (ca. 6,07 m²), ein separates WC (ca. 1,54 m²) und einen Vorraum (ca. 8,13 m²).

**Ausstattungshighlights:** * **Möblierte Wohnung** für einen sofortigen Einzug * **Garage mit direktem Hauszugang** * Separates Kellerabteil * Ruhige Wohngegend * **Bushaltestelle nur 100 m entfernt** * **Stadtzentrum fußläufig erreichbar** (10 Minuten) * Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Leonding. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit **öffentlichen Verkehrsmitteln**, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe des Wohnens und die Nähe zur Stadt.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **68,0 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **C**. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,09, ebenfalls Klasse **C**.