Moderne Neubauwohnung mit Balkon und Waldnähe

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche**, gelegen in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Pischelsdorf am Engelbach.

Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines modernen, barrierefreien Wohnhauses mit insgesamt 9 Einheiten und einem **Lift**. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einem praktischen Abstellraum, einem Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem offenen Wohn- und Kochbereich. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, südseitige Balkon mit ca. 13 m²**, der einen **traumhaften Blick** auf die umliegende Wald-, Wiesen- und Felderlandschaft bietet.

Die Ausstattung umfasst eine angenehme **Fußbodenheizung** (Pellets), 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern im Schlafzimmer. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Vorraum und Abstellraum sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein großes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz runden das Angebot ab.

**Energieeffizienz** ist hier großgeschrieben: Die Wohnung erreicht dank einer Pelletsheizung und guter Dämmung hervorragende Werte mit einem HWB von **29,1 kWh/m²/Jahr (Klasse B)** und einem fGEE von **0,81 (Klasse A)**. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Wohnung ist **ab dem 1. April 2026 verfügbar** und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort legen.