Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick nahe Andreas Hofer Platz

Diese **geräumige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Liftstock** und bietet einen angenehmen Ausblick. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein **helles Wohnzimmer mit einer eingerichteten Wohnküche**, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand. Ein Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neue schalldichte Fenster für Ruhe und Komfort * Eingerichtete Wohnküche * Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss * Gaszentralheizung

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 129,36**, die Heizkosten auf EUR 33,70 und der Instandhaltungsbeitrag auf EUR 54,45. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Strom wird nach Verbrauch direkt abgerechnet. Der Heizwärmebedarf beträgt **56 kWh/m2.a**, was der **Energieklasse C** entspricht.

Die Wohnung ist bis zum 31.5.2026 vermietet und kann **ab dem 1.6.2026 übernommen** werden. Ausreichend Parkplätze sind im Bereich des Objekts vorhanden. Die Lage nahe dem Andreas Hofer Platz in Linz bietet eine **gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz** sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe.