Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Linz mit guter Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Objekts in der Wiener Straße 322a in Linz. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46 m²** bietet sie einen optimalen Grundriss für bis zu zwei Personen und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine praktische und gut gelegene Bleibe suchen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist bereits **möbliert** und im Mietpreis inbegriffen, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Rollläden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * ca. 46 m² Wohnfläche * 1 Schlafzimmer * Möblierte Küche * Rollläden * **Kein Balkon** * **Kein Aufzug** * **Kein eigener Parkplatz**

Die Wohnung ist **befristet auf 5 Jahre** vermietet, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach einem Jahr unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 605,00** und beinhaltet die Betriebskosten. Strom- und Heizkosten (Gas) sind exklusive und werden direkt vom Versorger abgerechnet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Eine einmalige Vertragserrichtungsgebühr von EUR 378,00 fällt an.

Die Wohnung liegt in einer **guten Lage** in Linz, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Wasserwald bietet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Gebäude wurde mit Unterstützung des Landes OÖ saniert, was auf eine gute Instandhaltung schließen lässt.