Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wien Währing – Neubau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Währing! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Staudgasse vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Bezirks. Die Wohnung im Erdgeschoss ist **sofort bezugsfertig** und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre.

Die ca. **56 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt. Der zentrale Wohnbereich mit ca. 27,9 m² großer Wohnküche ist ideal für gesellige Stunden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in Ihren **privaten Garten mit ca. 10 m²**, der zum Entspannen einlädt. Eine ca. 6,8 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung * Eigene Terrasse und Gartenfläche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Großer Fahrradabstellraum * Optional Tiefgaragenplatz erwerbbar * Energieeffiziente Bauweise

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine **ausgezeichnete Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 9, 40, 41, 42, U6). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Allgemeine Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Wienerwald und zahlreiche Grünflächen.