Energooszczędny dom z garażem i ogrodem we Wrocławiu!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość we Wrocławiu, w dzielnicy Wojnów, przy ulicy Perkusyjnej. Jest to energooszczędny dom o **powierzchni użytkowej 144,4 m²**, wybudowany w **2011 roku**, posadowiony na **działce o powierzchni 306 m²**. Nieruchomość składa się z **dwóch niezależnych lokali** z osobnymi wejściami i księgami wieczystymi, co daje ogromne możliwości aranżacyjne – idealne dla rodziny, pod wynajem lub do pracy zdalnej.

**Wnętrze** zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie. Na parterze (65,41 m²) znajduje się garaż (z możliwością adaptacji na pokój), WC z kotłownią, aneks kuchenny, przestronny pokój dzienny z wyjściem na ogród oraz holl z wiatrołapem. Na poddaszu (69,31 m²) usytuowano sypialnię z szafą, pokój z aneksem kuchennym oraz łazienkę. Dodatkowo, na antresoli (9,68 m²) znajduje się kolejny pokój i garderoba.

**Główne atuty nieruchomości:** * **Dwa niezależne lokale** z osobnymi wejściami i księgami wieczystymi * **Garaż** (15,57 m²) oraz **3 miejsca postojowe** na posesji * **Ogród** o powierzchni 306 m² * Nowoczesne ogrzewanie: **fotowoltaika (7,665 kW) i pompa ciepła** * **Niskie opłaty eksploatacyjne** – około 500 zł miesięcznie (prąd, śmieci, woda) * Nieruchomość jest **umeblowana i wyposażona** * Dwustronna ekspozycja okien (północ-południe)

**Lokalizacja** w spokojnej części Wrocławia (Wojnów) zapewnia komfort życia, a jednocześnie doskonałą komunikację. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe (sklepy Lidl, Dino, Biedronka, Pepco, drogeria DM, apteka, pizzeria), placówki edukacyjne (Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 11, żłobek, przedszkole), a także tereny rekreacyjne (Las Strachociński – 700m). Dobry dojazd do centrum miasta (przystanek autobusowy 50 m, stacja PKP Wojnów 500 m) oraz bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.

Cena: **1 350 000 zł** (do negocjacji). Nieruchomość stanowi pełną własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.