Malusdreef 43

Wat een fijne vrije ligging heeft deze ruime 5-kamer eengezinswoning met parkeerplaats op eigen erf. De achtertuin grenst direct aan een waterpartij met eiland en veel groen in het aangrenzende park, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De royale woonkamer van ca. 47 m² is voorzien van een grote schuifpui en een open Italiaanse designkeuken. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze woning met circa 134 m² wooncomfort een aangenaam en licht geheel, absoluut de moeite waard om te bekijken. De woning ligt op korte afstand van het wijkpark met kinderboerderij en heemtuin. De wijk Holy-Noord staat bekend als kindvriendelijk, met scholen, winkelcentrum De Loper en goed openbaar vervoer (bus en sneltram) in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de Vlaardingse Vaart, recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden-Delfland zich op korte afstand.

Begane grond Entree, hal met meterkast en garderobekast, modern hangend toilet met fonteintje. De betegelde vloer loopt door naar de royale woonkamer met open keuken van ca. 47 m². De woonkamer beschikt over een grote hardhouten schuifpui naar de tuin, verzonken verwarming, spachtelputz wandafwerking en een open trap naar de verdieping. De open Italiaanse design hoekkeuken is voorzien van veel werkruimte, betegelde achterwand, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, heteluchtoven en verlichting. Het grote raam aan de keukenzijde zorgt voor prettig lichtinval en een mooi uitzicht. De aangebouwde berging van ca. 7 m² is binnendoor bereikbaar, volledig betegeld en voorzien van een praktische vliering.

1e verdieping Ruime overloop met laminaatvloer die doorloopt naar alle vertrekken. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12,3 m² en 7,5 m². Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van ca. 18,6 m² met extra zijruimte, ideaal als werk- of studiehoek, en voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, zwevend toilet, breed wastafelmeubel met kast, handdoekradiator en een inloopdouche met watergoot en thermostaatkraan. Het plafond is voorzien van ingebouwde verlichting.

2e verdieping Royale zolderverdieping met een ruime slaapkamer van ca. 14 m², voorzien van wastafel en laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot het ruime dakterras van ca. 15 m², gelegen op het westen en voorzien van zonwering.

Tuin De beschutte en zonnige achtertuin (ca. 10 x 5,5 meter) is gelegen op het oosten en beschikt over twee terrassen, waarvan het achterste direct aan het water ligt. De tuin is verzorgd aangelegd met groenblijvende beplanting en zonwering.

De voortuin (ca. 11 x 5,5 meter) beschikt naast de aangebouwde stenen berging over een buitenkraan, elektra en een eigen oprit/parkeerplaats.

Overige: - De woning ligt op een perceel van 169 m2; - Energielabel B; - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte 134 m2; inpandige ruimte van 9 m2 inhoud 530 m3; - HR CV-combiketel Remeha Ace uit 2021; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie door korrels in de kruipruimte, dakisolatie en gevel isolatie; - Oplevering in overleg, kan snel. - Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van ca € 834,02 met jaarlijkse indexering volgens cpi index. - Ouderdomsclausule van toepassing

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden