Molendijk 24

Kluswoning met verrassend veel potentie op een geliefde locatie aan de Molendijk in Sint-Maartendijk. Een fijne plek aan de rand van het dorp, met rust, ruimte en een opvallend ruim perceel van 900 m². Deze karakteristieke woning vraagt om een grondige renovatie, maar biedt daarmee ook de kans om hier een woning volledig naar eigen wens te realiseren. De diepe achtertuin van maar liefst 75m2 diep biedt daarnaast ook volop mogelijkheden. Zoals ook elders in de straat te zien is, biedt het perceel de mogelijkheid om (eventueel na vergunning) aan de achterzijde een garage met oprit te realiseren, met behoud van een heerlijke tuin. Kortom: een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een fijne locatie, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.

Begane grond Door de diepe voortuin ligt de woning prettig terug van de straat. Via de entree kom je in de hal, waar de karakteristieke terrazzo vloer opvalt. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, de keuken, een extra (werk)kamer met gashaard en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een gashaard, twee vaste kasten en en-suite deuren naar de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een praktische, verdiepte trapkast en een toilet. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met drie royale vaste kasten. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer.

Tweede verdieping Via de overloop is met een luik de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar.

Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn royaal van formaat. De achtertuin gelegen op het zuiden is bijzonder diep en biedt daardoor veel mogelijkheden. Zoals in de straat vaker voorkomt, is het bijvoorbeeld mogelijk om hier een praktische oprit met garage te realiseren.

Aanvullende informatie: - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat de verkoper geen informatie uit eigen ervaring kan geven over het gebruik of de staat van de woning. - Tevens zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper geen garanties kan geven op de staat van het verkochte en dat de gehele woning gerenoveerd dient te worden.

Sint-Maartensdijk Het dorp Sint-Maartensdijk ligt aan de Oosterschelde. Het mooie oude centrum heeft maar liefst 27 rijksmonumenten. Het dorp combineert op fraaie wijze historische panden met moderne bouwstijlen. Vanuit de gezellige dorpskern met diverse winkelvoorzieningen sta je binnen een paar minuten in de natuur. Wandelaars en fietsers komen hier door de centrale positie op het eiland Tholen volop aan hun trekken. Ook watersporters komen niets te kort. In de nabijheid van Sint-Maartensdijk is een mooi kleinschalig strand en een prachtige duiklocatie te vinden die garant staat voor waterpret. Door de aansluiting van de verlengde A4 op het hoofdwegennet (A29) naar Rotterdam, wordt niet alleen de reistijd tussen de haven van Rotterdam en Antwerpen aanzienlijk bekort, maar neemt de bereikbaarheid van het eiland Tholen aanzienlijk toe.

Ben jij op zoek naar een woning met potentie op een fijne locatie en steek je graag de handen uit de mouwen? Neem dan contact op met Leunis Makelaars om een bezichtiging in te plannen!