Middensluis 4

Moderne twee-onder-een-kapwoning met garage nabij jachthaven Wemeldinge

Deze markante twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin aan voor- én achterzijde ligt op een van de mooiste plekken van Wemeldinge, op korte loopafstand van de jachthaven en de Oosterschelde. De woning is gebouwd in 2000, uitstekend onderhouden en biedt circa 500 m³ inhoud. Met drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren combineert dit huis comfort met uitstraling. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage beschikt over een praktische bergzolder. Permanente én recreatieve bewoning zijn hier beide mogelijk. Een eigentijds woonhuis met ruimte, licht en een fraaie ligging aan de Middensluis.

Wemeldinge is een levendig dorp aan de Oosterschelde met een eigen jachthaven, strandje en diverse horecagelegenheden. Voor dagelijkse voorzieningen is er een compleet winkelbestand. De stad Goes ligt op circa 10 minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Randstad goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust, recreatie en bereikbaarheid samenkomen.

Begane grond U betreedt de woning via de verzorgde voortuin met zonneterras, waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met duoblokcloset en fonteintje. De travertin vloer loopt stijlvol door richting woonkamer en keuken en geeft direct een hoogwaardige uitstraling. Via een stalen taatsdeur komt u in de L-vormige woonkamer van circa 33 m². Aan de voorzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor direct contact met het terras. Het zitgedeelte is ruim opgezet en prettig licht. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek, die via openslaande deuren aansluit op het achterterras.

De halfopen keuken (ca. 9 m²) staat in directe verbinding met de eetruimte. Deze Bulthaup-keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met lichte fronten, ranke rvs-handgrepen en een werkblad van blauwe hardsteen met bijpassend achterblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combimagnetron en Quooker. De voormalige bijkeuken is bij de keuken betrokken, wat zorgt voor extra werk- en bergruimte. Vanuit hier is eveneens de achtertuin bereikbaar. Naast de woning bevindt zich de garage van circa 17 m². Deze is geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar. De oprit naast de woning biedt plaats aan circa drie auto’s op eigen terrein.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de royale badkamer van circa 13 m². De slaapkamers meten respectievelijk circa 10 en 14 m² en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, een 2-persoons ligbad en een inloopdouche. De combinatie van vloer- en wandbetegeling geeft het geheel een moderne, verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer van circa 22 m². Aan de tuinzijde is een praktische inbouwkast met schuifdeuren geplaatst. Aan de voorzijde openen dubbele deuren naar het dakterras van circa 15 m², met fraai uitzicht richting de jachthaven. Daarnaast is er een aparte bergkast met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Vanuit de berging is met een vlizotrap ook de praktische en ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Hier beschikt u over een prettig terras met voldoende privacy. De op het westen gelegen voortuin, met uitstekende bezonning vanaf de middag, is het natuurlijke verlengstuk van de woonkamer en is van daaruit bereikbaar via twee openslaande deuren. Het zonneterras en het beschutte zitgedeelte maken het buitenleven hier compleet.

Kenmerken op een rij - Moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2000) - Woonoppervlak van 124 m². Inhoud van ca. 510 m³ - Drie ruime slaapkamers - Royale badkamer van ca. 13 m² - L-vormige woonkamer ca. 33 m² - Bulthaup-keuken met natuurstenen werkblad - CV en warmwater: HR-combi ketel, ‘Intergas’, type Xtreme 36, bouwjaar 2020. - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer. - Energielabel B, geldig tot 25-02-2036 - Hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas. - Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaar, gas- en watermeter, glasvezel, groep voor autolaadpaal. - Dakterras ca. 15 m² met uitzicht richting jachthaven - Garage ca. 17 m² met bergzolder - Oprit voor circa 3 auto’s - Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie R, nr. 815, groot 224 m² grond. - Geschikt voor permanente en recreatieve bewoning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.