Uniek voormalig smederijhuis met 5 kamers in historisch Wittevrouwen

In één van de mooiste, historische straten van Wittevrouwen ligt deze bijzondere, voormalige smederij uit circa **1881** (± **146 m²** woonoppervlakte), met volop ruimte, karakter en sfeer. Dit karaktervolle semi-herenhuis, gelegen op een perceel van ± **82 m²**, beschikt over een stadstuin/patio van ± **21 m²** en een dakterras van ± **16 m²**. De woning is gelegen op een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen, dicht bij leuke horeca en de bruisende binnenstad van Utrecht.

De woning is door de jaren heen flink aangepakt en uitgebreid, met een ruime uitbouw over twee verdiepingen in 1999. De woning is in deze periode gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. De entree/hal heeft een plafondhoogte van ruim vier meter, kleurrijk glas-in-lood en een bordestrap. De bel-etage is verdeeld in een sfeervolle voorkamer, een brede woonkamer (± 5 meter breed) met een houten vloer, natuurstenen schouw en bijzondere plafondafwerking, en een opkamer met zicht op de stadstuin. Het souterrain, met een plafondhoogte van ± 2.89m, beschikt over een hal, een badkamer/toiletruimte, een was-/bergruimte, een ruime woonkeuken met toegang tot de stadstuin/patio en een bedstee/slaapkamer. De sfeer wordt versterkt door het balkenplafond, inbouwspots, hoge raampartijen en karakteristieke boerenplavuizen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een nokhoogte van ± 3.77m. Deze verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer, een badkamer, een walk-in closet, bergruimte en toegang tot het dakterras. Er is bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede en derde slaapkamer te creëren. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie. Het gasverbruik is slechts 890 m³ en het elektriciteitsverbruik 1.589 kWh, wat opmerkelijk is voor een pand uit circa 1881.

De Ooftstraat is een begrip in Wittevrouwen, een fijne straat met eenheid en karakter, centraal gelegen tegen het centrum van Utrecht. De buurt is kindvriendelijk met veel parken en de Jenaplan basisschool Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden. Het Griftpark en het oude stadscentrum zijn te voet of per fiets goed bereikbaar. Het Centraal Station is eveneens goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.