Instapklare benedenwoning met patio in bruisend Utrecht!

Welkom thuis in het bruisende hart van Utrecht! Deze **royale en lichte benedenwoning** aan de Loeff Berchmakerstraat 46-A biedt een unieke kans om te wonen in een oase van rust, midden in de historische binnenstad. Met een **woonoppervlakte van 70 m²** en een **instapklare afwerking**, is dit de perfecte plek voor starters, stellen of iedereen die de dynamiek van de stad wil ervaren zonder in te leveren op comfort.

**Licht en Ruimtelijk Interieur** De woning is recentelijk gemoderniseerd met een **luxe vernieuwde badkamer uit 2020**, voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De indeling is doordacht en ruimtelijk, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel woongevoel. De woonkamer, met een open keuken voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur, baadt in natuurlijk licht. Vanuit de keuken is de royale slaapkamer bereikbaar. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een combiketel uit 2017.

**Bijzondere Kenmerken** * **Royale patio van ca. 20 m²** * Toegang tot de gezamenlijke, rustige binnentuin (Pauwhof) * **Instapklaar: badkamer vernieuwd in 2020** * Gelegen in een beschermd stadsgezicht * Actieve, kleinschalige VvE met **servicekosten van € 122 per maand** * Verwarming en warm water via combiketel (2017)

**Ideale Locatie in Utrecht** Gelegen op een steenworp afstand van het Janskerkhof, de Oudegracht, winkels en restaurants, biedt deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad en de rust van een autoluw deel. Het Centraal Station is op loopafstand bereikbaar. De woning is onderdeel van een beschermd stadsgezicht en een beeldbepalend object, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en waarde van deze locatie.