Karaktervolle Tussenwoning met Studio en Zonnige Tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Abstederdijk 239, een woning die verrast met ruimte en licht, gelegen op een fijne locatie in Utrecht.

De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van strak gestucte wanden, plafonds en een warme houten vloer. De open trap naar de verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een grote eettafel. De uitbouw met een **lichtstraat** zorgt voor extra veel licht en ruimte, ideaal voor een eethoek of een gezellige zitplek. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-vrieskoelkast, oven en magnetron. Een separaat toilet bevindt zich achter de keuken.

De tuin, gelegen op het **zonnige zuiden**, biedt de hele dag zon en is voorzien van een achterom. Een absolute meerwaarde is de **volledig geïsoleerde studio** met verwarming, afvoer en elektra, perfect voor gebruik als werkruimte, atelier of hobbyruimte. De schuifpui naar de studio zorgt voor veel lichtinval.

Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers**. De hoofdslaapkamer is rustig en biedt toegang tot de entresol. De tweede slaapkamer is geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel.

De entresol, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, biedt **ideale opslagruimte** en draagt bij aan het ruimtelijke effect en de lichtbeleving van de slaapkamer.

**Belangrijke kenmerken:** * Gemeentelijk monument met karaktervolle gevel * Uitbouw met lichtstraat * Vloer-, muur- en dakisolatie * Studio met verwarming, afvoer, elektra en schuifpui * Per direct beschikbaar * Ouderdomsclausule van toepassing

De woning is gelegen in de compacte en karaktervolle buurt Abstede in Utrecht Oost. Deze buurt combineert een centrale ligging nabij de binnenstad en het groen van het Wilhelminapark met een ontspannen sfeer. Voorzieningen zoals winkels, koffiezaken en eetgelegenheden zijn op loopafstand. Natuurgebieden zoals Amelisweerd en Park Oosterspoorbaan zijn eenvoudig bereikbaar. Goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder Station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal.