Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in Maarssen

Welkom in deze uitzonderlijk goed onderhouden en instapklare eengezinswoning aan Kamelenspoor 111 in Maarssen. Deze **sfeervolle middenwoning** biedt een ideale leefomgeving met een woonoppervlakte van **83 m²** en een perceel van **145 m²** eigen grond. De woning is gelegen in een rustige woonerf, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, en toch centraal ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een luxe toiletruimte, een praktische voorraadkast met wasmachineaansluiting en een bijzonder luxe, L-vormige open keuken. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een zwart granieten aanrechtblad en een Quooker kraan. De sfeervolle, bijna 5,50 meter brede woonkamer beschikt over een convectorput, airconditioning en een vide met Velux dakraam. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige Jatoba parketvloer.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met dakkapel. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een hangend closet en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier ligt een Jatoba parketvloer.

**Bijzonderheden:** Deze woning is gebouwd in **1980** en door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Recente vernieuwingen omvatten de keuken (2025), de verwarmingsketel (2024), **9 zonnepanelen** (2024) en een uitgebreide groepenkast (2024). De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en dubbele beglazing isolatie, wat resulteert in een definitief **energielabel B**. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping. De woning is voorzien van airconditioning en glasvezelkabel.

**Locatie:** Maarssenbroek biedt een uitstekend voorzieningenniveau met winkelcentrum Bisonspoor, scholen, sportfaciliteiten en goede OV-verbindingen (bus en trein). De centrale ligging ten opzichte van Utrecht en de A2 maakt dit een zeer gewilde woonlocatie.