Dorp 69

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET FIJNE TUIN Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in het landelijke Polsbroek. Dit sfeervolle huis combineert comfort en karakter op een prettige manier en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een perceel van 708 m² en een royale tuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy én woongenot.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg bewoond. De gezellige voortuin met grindpad en groen geeft het huis direct een uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met een carport en aan de achterzijde is het heerlijk toeven op de houten veranda of op één van de terrassen in de fraai aangelegde tuin.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 875.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustige weg; - Mega carport voor 2 auto's en oprit voor 2 auto's; - Tuin rondom met veel privacy en zon; - 3 slaapkamers 1e verdieping; - Kantoor op de begane grond; - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond); - Moderne badkamer op de begane grond; - Luxe keuken; - Woonoppervlakte: ca. 182 m²; - Groot perceeloppervlakte: 708 m²; - Energielabel: D.

LEVENLOOPBESTENDIG EN RUIM INGEDEELD Wat direct opvalt, is de praktische en ruime indeling op de begane grond. De woning beschikt hier over een royale slaapkamer én een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is – ideaal voor wie comfort zoekt op de lange termijn.

Daarnaast zijn er op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kastruimte en prettig daglicht. Perfect voor een gezin, gastenverblijf of om thuis te werken.

De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel ingericht en beschikt over een gashaard, een lichte vloer met vloerverwarming, hoge plinten en een neutrale wandafwerking. Er is ruimte voor een grote zithoek én een eethoek, waardoor je volop kunt genieten van gezellige momenten met familie of vrienden.

LANDELIJKE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In het verlengde van de hal vind je de echte eyecatcher van dit huis: een ruime en stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd in zwart hout. Het balkenplafond en de houten vloer geven de ruimte een landelijke, warme sfeer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar je extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot één van de bergingen hebt. De praktische indeling en hoeveelheid ruimte maken het geheel uitermate geschikt voor een gezin of iemand die graag wat meer leefruimte wenst.

EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De fraai aangelegde tuin is absoluut een pluspunt. Door de ligging op een hoekperceel en het volwassen groen biedt de tuin optimale privacy. De achterzijde is voorzien van meerdere bergingen én een sfeervolle houten overkapping, perfect ingericht als buitenzit met een gezellige loungeset. Een ideale plek voor een zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden.

Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de woning bevindt zich een carport waar twee auto’s onder kunnen staan en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Polsbroek is een klein en landelijk dorpje, gelegen in de Lopikerwaard tussen IJsselstein, Schoonhoven en Oudewater. Hier woon je in een groene omgeving met weidse uitzichten, wandelpaden, sloten en veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 tot 15 minuten in de grotere kernen met winkels, scholen en openbaar vervoer.

De dorpskern van Polsbroek biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving voor wie de rust van het buitengebied waardeert, maar toch op korte afstand van stedelijke voorzieningen wil wonen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”