Unieke Jaren '30 Villa in Bilthoven: Duurzaam & Instapklaar

Gelegen op een droomplek in de geliefde wijk Vogelzang in Bilthoven, presenteert deze vrijstaande jaren '30 woning zich als een perfecte combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Met een royaal perceel van **1.115 m²** en een woonoppervlakte van **187 m²**, biedt dit huis ruimte en luxe. De woning is in **2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd**, inclusief een warmtepomp, 23 zonnepanelen en zonnecollectoren, wat resulteert in een **energielabel A**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale leefruimte die het hart van het huis vormt. De open woonkeuken is compleet uitgerust en naadloos verbonden met de woonkamer, verrijkt met een gietvloer in de keuken en een PVC visgraatvloer in het woongedeelte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Een praktische bijkeuken, technische ruimte en aangebouwde schuur bieden extra functionaliteit.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning, en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een stijlvolle open ruimte met een luxe open badkamer, compleet met vrijstaand ligbad, en eveneens voorzien van airconditioning.

**Features** * **Royale leefruimte met open keuken** * **Drie slaapkamers op de eerste verdieping** * **Luxe open badkamer op de tweede verdieping** * **Airconditioning in twee slaapkamers en op de tweede verdieping** * **Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en bijkeuken)** * **Warmtepomp en 23 zonnepanelen** * **Volledig geïsoleerd (dak, spouw, vloer, dubbel glas)** * **Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein** * **Unieke achtertuin van ca. 40 meter diep, gelegen op het westen** * **Garage met vliering en extra berging** * **Alarminstallatie aanwezig**

**Locatie** Rustig wonen in de kindvriendelijke wijk Vogelzang, met het centrum van Bilthoven op loopafstand. Winkels, scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. De omliggende bossen nodigen uit tot recreatie. Met uitstekende verbindingen, waaronder bus 77 en de nabijheid van Utrecht (15 minuten), is de bereikbaarheid optimaal.